铁腕调控楼市后 “金九银十”还会如期而至吗? ——凤凰网房产长沙

作者:www.hbdiewu.com 时间:2018/9/9 12:26:28 浏览:

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4月28日,公司发布的一季报显示,报告期内,公司实现营业收入亿元,同比增长%,大幅低于去年同期的%;归母净利润亿元,同比增长%,大幅低于去年同期的%;扣非净利润亿元,同比增长%,大幅低于去年同期的%。

原标题:铁腕调控楼市后“金九银十”还会如期而至吗?中新经纬客户端9月7日电(高晓)房地产领域素有“金九银十”的说法,许多楼盘选择在9月、10月两个月份开盘,造成这两个月消费额明显高于月份的现象。nbsp8月28日,国家发展和改革委员会主任何立峰指出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。同日,财政部部长刘昆亦提出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。在这个时间节点上,发改委和财政部官员的表态究竟有何深意?今年楼市的“金九银十”还会如期到来吗?房价上涨预期转淡后期市场如何?市场数据来看,8月市场增长有所减速,龙头公司(此处指万科、保利地产、金地集团、招商蛇口、绿地控股等)8月销售额同比增长%,较7月下降。中信证券分析师陈聪指出,目前各地房价上涨预期转淡,限价等政策措施加强,但按揭贷款利率上升幅度已经十分有限。

当前根据融360统计,首套房按揭定价已经较基准上浮15%以上。

陈聪认为,后期市场热度会继续下降,降幅却较为温和,企业销售将随企业推货决心和定价勇气而分化。

部分龙头企业前8月销售情况资料来源:CRIC东兴证券分析师郑闵钢对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,经济下行压力加大叠加国际不确定性增加,货币边际宽松倾向已定。同时,高层表态遏制房价上涨,措辞严厉态度坚决。从历史上看,货币宽松往往驱动一轮房地产牛市,作为对冲,本次货币宽松退出前,不大可能看到调控政策的放松。未来房地产市场走势将取决于货币政策与调控政策的对冲和角力。郑闵钢表示,从结构上看,更看好一线城市和强二线城市新房市场的表现,一是因为经济、人口、基建等基本面明显好于城市;二是调控政策边际收紧的空间较小;三是房价表现已经在政府可接受的范围内;四是特别是一线城市,周期底部已经持续较长时间。同时,中原地产认为,受到各地政府对于楼市的铁腕调控,限价、限售等十八般武艺的调控,作用正在逐渐显现出来,房价上涨幅度有放缓趋势。今年九月十月的销量一定难以达到去年九月的高度,所以重现“金九银十”的盛况应该很难。但依旧有机构对“金九”持有乐观态度,中金公司研究院张宇对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,过去两个月推盘数字已呈现显著放量态势,考虑9、10月为传统推盘旺季,预计市场将迎全年供应高峰;叠加去年同期因政策影响销售基数偏低,未来两月销售有望持续走强,预计9、10月全国销售面积增速均达10%以上,全年增速大概率将达0-5%预测区间的上界。预计下半年拿地资金投入将负增长据房地产板块(指A股房地产上市公司汇总,下同)半年报数据显示,2018年上半年,房地产板块总营收亿元,同比增长23%,归母净利润为亿元,同比增长%,实现每股收益元,同比增长%。房地产行业中报业绩数据来源:Wind从横向看,上半年房地产板块在29个中信行业表现优异,归母净利润增速排在第7位。纵向看,随着结算节奏逐渐加快和结算结构变化影响,板块营收增速由上年同期的%大幅上升至本期的23%。同时,因受结算毛利率提升,归母净利润增速高于营收增速。nbsp2018年上半年各行业净利润增长和每股收益排名情况数据来源:Wind虽然,房企毛利率与净利率较去年持续回升,创近年新高,但随着土地及财务成本上升,机构普遍认为,利润率预计将难以维持高增长。值得注意的是,负债率方面,2018年上半年房企的负债率普遍继续上扬,企业继续加杠杆,板块2018年中期净负债率达到%,超过去年年底%的水平。中信证券表示,公司杠杆率增加的主要原因,还是拿地更加积极。A股地产板块龙头公司(此处指万科、保利地产、金地集团、招商蛇口、绿地控股合计)2018年上半年权益拿地金额同比增长48%,权益拿地建面同比增长51%。对比来看,大型房企短期偿债能力较强,中小型房企偿债压力较大。但是,中信证券认为,随着市场去化速度减慢,企业转而悲观,预计下半年板块拿地资金投入将负增长,而整体杠杆率或有所下降。由于资金成本差别化上行,企业表现将分化,而板块整体资产负债表是否安全,则取决于销售是快速上行,还是缓慢下行。(中新经纬APP)。

市场关注度最高的计算机板块难以从业绩端证实,经过一个季度的分化上涨,高弹性特征仍存,但短期空间存疑。

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他对中国石化在地热开发中只取热不取水的尾水回灌技术给予高度肯定,要求在地热利用中一定要抽多少,灌多少,同时继续加大地热等清洁能源开发力度,在探索实现能源、环境、经济协调发展方面走在国内前列,为治理大气污染做出更大贡献。

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